一边住宅大量空置，另一边刚需买不起房？老干部提出解决方案

楼市迷局：一边是空置如林，一边是安居难觅

近年来，中国房地产市场呈现出一种令人费解的景象：一方面，城镇住宅空置率高企，另一方面，刚需购房者却面临着高不可攀的房价。这其中，究竟隐藏着怎样的深层原因？

让我们先回顾一下几组令人警醒的数据。国家统计局数据显示，截至2022年2月末，商品房待售面积高达57026万平方米，较2021年末增加了6003万平方米，住宅流通性明显变差，房屋出售难度加大。而西南财经大学的调查显示，2017年中国城镇住宅空置率已达21.4%，远超国际公认的5?0%的合理区间。

与此同时，房价收入比却居高不下。2022年，百城房价收入比为12.0，热点城市更是高达二三十。这意味着，一个普通家庭需要不吃不喝十几年甚至几十年才能全款购买一套房产。安居，对于许多人来说，仍然是一个遥不可及的梦想。

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为何会出现如此矛盾的局面？

究其原因，离不开过去楼市调控政策的不断收紧。2021年，调控次数累计达到650次，创历史新高。“三条红线”、“限贷令”等政策的实施，使得流入楼市的资金大幅减少，房企资金链普遍紧张。为了回笼资金，开发商不得不降价促销，房价开始出现普跌。然而，这种小幅度的下跌并未实质性降低购房门槛，高房价依然让许多刚需购房者望而却步。

更重要的是，长期以来，房地产的“金融属性”被过度放大，吸引了大量投资客涌入。央行数据显示，我国城镇家庭拥房率高达96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。这些投资客囤积大量房产，并非为了居住，而是为了追求房产的保值增值。他们宁愿让房屋空置，也不愿出租，进一步加剧了供需矛盾。

面对这一困境，如何破解？

原住建部副部长仇保兴提出了一个备受关注的解决方案：征收空置税。借鉴法国、荷兰、英国等国家的经验，对空置住宅征收一定的税费，提高投资客的持房成本，迫使他们将空置房源投放市场，增加住宅供给，从而抑制房价过快上涨，让刚需购房者更容易实现安居梦想。

征收空置税能否有效缓解当前楼市的困局？这是一个值得深入探讨的问题。它能否真正抑制投资炒房行为，增加市场供给？又是否会误伤部分改善型住房需求？无论如何，解决住房问题，让更多人实现住有所居，需要我们集思广益，寻找更有效的解决方案。

发布于：江西省